Mutos City Apartments heeft een plan opgesteld om de bestaande bebouwing volledige te slopen en op deze locatie een nieuw wooncomplex te realiseren. De voorgenomen ontwikkeling houdt in dat het bestaande gebouw wordt herontwikkeld met aandacht voor een verbeterde ruimtelijke indeling, vergroening en duurzaamheid. Het gebouw krijgt een aangepaste massa indeling met een hoekaccent en subtiele verspringingen in de gevel. Dit zorgt voor een gevarieerd straatbeeld en meer licht en ruimte binnen het bouwblok.
Het project omvat 27 koopappartementen, verdeeld over zes bouwlagen en meerdere woningtypes. De gebruiksoppervlakte (GBO) varieert van circa 61,3 m² tot 96 m², waarmee het aanbod aansluit op de uiteenlopende woonbehoeften binnen de doelgroep. Verder worden er 21 parkeerplaatsen en 108 fiets parkeerplekken gerealiseerd.
De straatzijde wordt groener en aantrekkelijker ingericht, met ruimte voor voortuinen en verticaal groen op een torenelement. Geluidsoverlast wordt beperkt door glazen hekwerken op de setback-laag, voorzien van geïntegreerde plantenbakken. De daken krijgen functies voor waterberging, vergroening en klimaatadaptatie. Passieve koeling (zonwering en vergroening) heeft de voorkeur boven luchtwarmtepompen of airco’s, conform de gemeentelijke maatlat en watertoets voor klimaat adaptief bouwen.
Duurzaamheid en natuurinclusiviteit spelen een belangrijke rol in het plan. De begane grondappartementen krijgen voortuinen en het binnenterrein wordt ingericht met groene erfafscheidingen en open bestrating, wat bijdraagt aan waterdoorlatendheid en klimaatbestendigheid. De gevels worden voorzien van klimplanten om het microklimaat te verbeteren en biodiversiteit te stimuleren. Daarnaast worden groendaken aangelegd die water vasthouden en verkoeling bieden. Om de aanwezigheid van dieren in de stad te ondersteunen, worden nestvoorzieningen geplaatst voor onder andere vleermuizen, mussen en gierzwaluwen.
Activ Vastgoed is verantwoordelijk voor onderstaande processtappen:
1. Initiatieffase
– Haalbaarheidsonderzoek (financieel, technisch en juridisch)
– Programma van Eisen opstellen
– Opstellen business case/rendementsberekening
– Besluit tot doorgaan (go/no-go)
2. Definitiefase (planontwikkeling)
– Selectie en aanstelling architect en adviseurs
– Stedenbouwkundig plan en bestemmingsplantoets
– Schetsontwerp uitwerken
– Afstemming met de gemeente (vooroverleg)
3. Ontwerpfase
– Voorlopig Ontwerp
– Definitief Ontwerp
– Technisch Ontwerp
– Coördinatie disciplines: constructeur, installatieadviseur, bouwfysica, brandveiligheid
– Kostenraming en budgetbewaking
4. Vergunningsfase
– Aanvragen omgevingsvergunning
– Toetsing bouwbesluit
– Behandeling bezwaar- en beroepsprocedures
– Bestemmingsplanwijziging, omgevingsplan (BOPA)
5. Aanbestedingsfase
– Aanbestedingsstrategie bepalen (UAV, UAV-gc, bouwteam)
– Selectie en uitnodigen aannemers
– Beantwoording vragen, nota van inlichtingen
– Beoordeling inschrijvingen en gunning
– Contractonderhandelingen en contractsluiting
