Stadium Capital Partners

Uitvraag

Parkflat Stadsfenne is een verouderd gebouw met 114 studio’s/appartementen, een grote bijeenkomstruimte, wasserette, kapsalon, restaurant/keuken en een winkel. Zorgorganisatie Hof en Hiem biedt bewoners naar wens diverse vormen/niveaus van zorg.

Het gebouw heeft echter lekkages, asbest, gebrekkige en verouderde installaties, lage isolatiewaarden, beton- en houtrot, ontoereikende brandveiligheid en is miva-ongeschikt. Ondanks de huisvestingskrapte staan er hierdoor enkele appartementen leeg.

Eigenaar Stadium Capital Partners heeft als Parkflat Stadsfenne B.V. het gebouw aangekocht met het voornemen het gebouw te moderniseren voor zelfstandige senioren met zorgbehoefte. Het aantal appartementen gaat hierbij naar 100. Na een verkenning bij diverse aannemers is Activ benaderd voor deskundig advies, proces- en (bouw)begeleiding: van PvE tot en met vergunning-, contractvorming en realisatie/nazorg binnen de relatief beperkt beschikbare middelen.

Uitdaging en resultaat

Met Hidde Weerstra namens Stadium/Parkflat Stadsfenne hebben procesmanager Dirk van Suilichem en bouwkundige/bouwdirectie Jan-Willem Hartemink van totaalgebouw tot specifieke studio de benodigde maatregelen geïnventariseerd. Na het opstellen van de uitgangspunten en een selectieprocedure is er gekozen om in bouwteamverband met Van Wijnen Gorredijk en Otte Installaties (Pranger-Rosier) de plannen uit te werken, waarbij de leegstand wordt gebruikt om het gebouw in fasen te renoveren/verduurzamen en te verbouwen zonder dat er tijdelijke huisvesting nodig is. Hidde nam hierbij de interne communicatie en verhuizingen van de huidige bewoners voor zijn rekening.

Het prettig verlopen voortraject resulteerde in een voorspoedig verlopen bouwtraject, waarbij Van Wijnen de coördinerende rol over nevenaannemer Otte Installaties is toegewezen om de risico’s voor Stadium te beperken.