Het Gulden Huis is een grote eigendomslocatie van zorgorganisatie Florence. Door de veroudering is deze niet meer geschikt als verpleeghuis en staat daarom al nagenoeg leeg. Deze leegstand biedt kansen voor tijdelijke verpleeghuis-huisvesting, als ‘wissellocatie’ om andere nieuw- en verbouwprojecten optimaal te kunnen realiseren. Activ Vastgoed is verzocht een quick-scan/huisvestingsonderzoek te vervaardigen: wat is er functioneel en technisch mogelijk, binnen welke termijn en tegen welke investeringskosten?
PvE & scenario’s
De directie/stuurgroep heeft adviseur Dirk van Suilichem verzocht het onderzoek uit te voeren. Hierbij is naast het inventariseren van het gebouw en haar gebreken eerst onderzocht welke diversiteit aan gebruik Florence voor ogen heeft en wat hiervoor haar ruimtelijke & functionele eisen en wensen waren.
Elke studio dient bijvoorbeeld een eigen badkamer/sanitair te krijgen, een specifieke groepsgrootte per laag, een goed binnenklimaat, brand-, legionella- en asbestveilig en een efficiënte zorgtechnologie voor een periode van 10 tot 15 jaar.
Qua plattegrond-lay out zijn er tussentijds 3 scenario’s Florence ter beoordeling voorgelegd. I.v.m. impact en investeringsgrootte/afschrijvingstermijnen is er qua financiële haalbaarheid vervolgens besloten de ontwikkeling niet tijdelijk voor 15 jaar maar een permanente status te geven. Wel met aanvullende duurzaamheidseisen en buitenruimten.
Resultaat
Het resultaat was een plattegrond lay-out voor 120 bewoners met te nemen bouwkundige en installatie-maatregelen en het investeringskostenbudget. Gebaseerd op gefaseerde bouw- en ingebruikname op relatief korte termijn.
In verband met de grootte van dit budget, de beperkingen van het huidige casco (hoofddraagconstructie) en de onrendabele gebouwopzet heeft Activ tevens nieuwbouw voorgesteld: voor een gelijk investeringsbudget een efficiënt gebouw voor maarliefst 132 bewoners! Gunstigste businesscase, maar wel met de consequenties dat het gebouw niet op korte termijn als wissellocatie kan worden ingezet. Een interessante optie!
De keuze heeft Florence echter niet hoeven/kunnen maken, gezien de oorlog in Oekraïne waardoor het gebouw met zeer geringe aanpassingen ad-hoc is ingezet voor de opvang van vluchtelingen.
Lees hier de mening van o.a directeur zorg Jacky Winkelman over het nut van advieswerkzaamheden van Activ Vastgoed voor een zorgorganisatie bij bouwplannen in de care-sector.
Meer weten over dit project?
Neem dan gerust contact op. Wij helpen u graag!
"*" indicates required fields
