Zorggroep Amsterdam Oost (ZGAO)

Uitvraag

De Open Hof in Amsterdam-Oost was sterk verouderd. WZN heeft met Activ namens ZGAO nieuwbouw in 2 realisatiefasen onderzocht om tijdelijke huisvesting te voorkomen i.v.m. de bewonersimpact en extra investering. Dit bleek technisch helaas niet uitvoerbaar. Zodoende is ervoor gekozen om De Drie Hoven in Amsterdam-West tijdelijk te transformeren naar verpleeghuis. Dit leegstaande gebouw werd op dat moment reeds duurzaam verbouwd naar woningbouw.

Dirk van Suilichem heeft namens Activ voor ZGAO het ruimtelijke en functioneel/technische Programma van Eisen opgesteld en aansluiting gezocht op de WZN-verbouwplannen, zodat na oplevering van de nieuwe De Open Hof de aangepaste De Drie Hoven relatief eenvoudig en kostenefficiënt teruggebouwd kon worden naar de oorspronkelijke WZN-woningbouwplannen.

Tijdens de uitvoering heeft Roelof van Steenis namens Activ/ZGAO bouwdirectie en toezicht gevoerd, en de inrichting en verhuizing met ZGAO voorbereid en afgestemd.

Historische foto’s: House of Our Mature Elders, Courtesy of AHH

Doelstellingen en uitdaging

Toen besloten werd De Drie Hoven tijdens de WZN-verbouwing naar appartementen tijdelijk te transformeren naar een verpleeghuis voor ZGAO-bewoners met dementie (en/of somatiek), was het t.b.v. de contractvorming relevant het PvE van ZGAO en die van WZN op elkaar af te stemmen. Hierbij is de investering versus functionaliteit/veiligheid zorgvuldig afgewogen gezien het tijdelijke gebruik en haalbaarheid van de businesscase voor de nieuwbouw. Ook de bijbehorende demarcatie qua onderhoud(skosten) is hierin meegenomen. Gezien de kennis en ervaring bij Activ, ook over hoe ZGAO functioneert en wat zij belangrijk vinden, heeft Activ dit voornamelijk techisch/financiële aspect in de onderhandelingen met WZN namens ZGAO voor haar rekening genomen. Een soepel, snel verlopen, traject!

In de uitvoeringsfase bleek echter dat de uitvoerende partij de wissel van discipline tijdens het bouwproces lastig aan kon, waardoor er in afwijking van de contractuele afspraken hiaten in de kwaliteit en functionaliteit ontstonden. Vanuit de toezichthoudende rol heeft Activ dit tijdig gesignaleerd, een bouwjurist ingeschakeld om de belangen van ZGAO te bewaken, WZN van de situatie op de hoogte gesteld en gezamenlijk opgelost met behoud van een goede relatie met WZN. De aannemer had namelijk alleen een contractuele verbinding met WZN. Door dit probleem is de oplevering en ingebruikname uitgesteld, maar uiteindelijk zonder extra kosten voor ZGAO met behoud van de kwaliteit en functionaliteit van het tijdelijke verpleeghuis!